찾아줘세무사

안녕하세요.

전원주택지 100평에 건축하는 경우,

신축시 공사대금을 과세표준으로 하여 취득세 2.8%, 지방교육세 0.16%, 농어촌특별세 0.2% 총 3.16%가 적용됩니다.

취득일은 건축물 사용승인일과 사실상 사용일 중 빠른 날로 결정되며, 취득일로부터 60일이내에 신고 납부하셔야 됩니다.

개인의 경우 과세표준 원칙은 과세관청이 정한 시가표준액보다 낮지 않다는 전제하에 신고한 가액으로 인정받습니다.

아시다시피 조정대상지역은 2주택 취득시 8%, 비조정대상지역은 3주택 취득시 8%가 적용됩니다.

이때 취득세 중과세율 적용시 산정하는 주택수에는,
주택수 산정일 현재(신규 주택 취득시점) 시가표준액 1억원 이하 주택은 주택수에 포함하지 않습니다.
따라서, 전원주택 건축 완료시점(사용승인일)에 농어촌주택이 1억원 이하라면 8% 세율은 적용되지 않을 것으로 보입니다.