상속받은 주택은 상속후 5년 이내에는 해당 상속주택을 양도할 경우에는 중과대상 주택에서 제외됩니다만,
중과대상 주택의 양도시에는 주택수에 포함되어 계산합니다.
그리고, 상속주택같이 중과대상 주택을 제외하고 양도하는 주택 한채만 있는 경우 중과 제외됩니다.
좀 복잡해서 예를 들어 설명드리면,
Case1) 빌라 + 상속원룸 만 있는 상태에서 빌라를 양도시
상속원룸은 중과대상 주택에서 제외하고 보면 양도주택 빌라 한채만 있어서 빌라도 중과 제외에 해당됩니다.
따라서, 이때에는 빌라 양도시 일반세율이 적용됩니다.
Case2) 빌라 + 주상복합 + 상속원룸 만 있는 상태에서 빌라를 양도시
상속원룸은 중과대상 주택에서 제외하고 보면 빌라 + 주상복합 두채가 있어서 빌라는 중과대상입니다.
따라서, 이 경우에는 빌라의 중과율 판정시 상속원룸도 포함되어 3주택자 중과세율이 적용되게 됩니다.
