안양시 동안구는 현재 조정대상지역으로서, 조정대상지역 주택 양도시 다주택인 경우 중과세율이 적용되고 장특공제도 적용받지 못합니다.
다만, 증평군 소재 주택의 기준시가(1/4이 아니라 전체가액 기준)가 3억원 이하인 경우에는 중과주택수 판정에서 제외됨으로,
1세대1주택 비과세는 못 받지만, 기본세율이 적용되고 장특공제를 받을 수 있습니다.
안양 아파트의 양도차익이 크다면 안양 아파트 매도시 1세대1주택 비과세를 받는 것이 가장 좋으므로,
증평군 주택을 먼저 매도하고, 2년이 지난 이후 안양 아파트 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.
증평군 주택 매도시에는 조정대상지역이 아니므로 중과세율은 적용되지 않으나,
부모님으로부터 증여받은 주택을 5년 이내에 양도하는 경우로서 이월과세 규정을 적용받아, 취득가액은 당초 부모님의 취득가액을 적용하고,
장특공제 적용시에도 당초 부모님의 취득시기부터 보유기간을 기산하게 됩니다.
증여받을 때 납부했던 증여세는 필요경비로 인정됩니다.
