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  • Q. ※ 21년 비조정지역
    A주택 16년 1월 매매, 실거주중
    B분양권 21년 5월 4일 당첨, 5월 17일 계약
    C분양권 21년 7월 13일 당첨, 7월 26일 계약

    B분양권 21년 7월 15일 매도
    A주택 매도후 24년 2월 C분양권 입주예정

    1) 분양권 취득시점 및 주택수 산정기준 문의
    (1) C분양권 청약당첨일 기준 주택수 3개?
    8%
    (2) C분양권 계약일 기준 주택수 2개?
    1~3%

    2) C분양권 매도후 동일한 분양권 재매수시 문제발생 소지 여부
    (1) C분양권 매도시 최종 1주택, 이후 동일한 분양권 재매수하여 최종 2주택으로 취득세 절세 가능한지? 혹시 편법으로 문제될 소지가 있는지?

    취득세 기준이 등기시점의 주택수로 잘못알고 있다가
    이렇게 문의드립니다.
    김*욱 님
    조회 : 740건 답변 : 1건 21.10.21
  • 세무사 프로필 이미지

    장재훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    21.10.22
    채택답변

    사용승인일, 잔금청산일, 소유권이전등기일중 빠른날이 취득일이 됩니다.
    1) c분양권 청약담청일 기준 주택수는 3개로 보입니다. 20.08.12 일 이후 분양권 취득시점에 보유하고 있는 주택수 계산시 분양권 또한 주택수로 포함하기 때문입니다.
    따라서 8%가 적용될것으로 보입니다.
    2)c분양권 매도시, 일시적 2주택을 적용받고, 그 이후 동일한 분양권을 재매수하더라도 3주택을 보유한 사실이 없다면 절세 가능성이 있습니다.

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