농지 양도시 토지 소유주가 직접 농사를 지으셨는지가 중요합니다.
이때 직접 농사라 함은 농작업의 1/2 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배하는 것을 말합니다.
만약 그러하다는 것을 증명 가능하다면 사업용토지로 보는 것과 더불어 8년이상 자경농지 양도세 감면(1년 1억원 한도, 5년 2억원 한도)을 받을 수 있습니다.
반대로 그렇지 않다면 비사업용토지로 보아 기본세율+10%(내년부터는 20%로 상승, 장특공제 배제됨)의 세율이 적용됩니다. 감면도 못 받고요.
자경사실의 증명은 농지원부(양도전에 발급 필요), 농업경영체 등록 확인서, 농산물 판매내역, 농자재 구매내역 등의 서류들을 최대한 확보하여 증명하여야 합니다.
자경한 경우 양도세를 계산해보면, 취득가액은 오래전 취득이므로 간주취득일(1985.1.1)의 기준시가로 환산해서 구해야 합니다만 아주 낮으므로 없다고 가정하면,
1억원 감면까지 받아서 약 6.5억원의 세금(양도세+지방세)가 산출됩니다.
