찾아줘세무사

안녕하세요.
답변 드립니다.
증여재산가액 평가로 매매사례가액 적용시 기간은 증여일 기준 전 6개월 후 3개월 총 9개월의 기간으로 봅니다.
다만, 평가 기간에 해당하지 아니한 기간 중에 확인되는 가액으로 가격 변동이 심하지 않다고 보는 경우 평가심의위원회를 통해 평가금액을 심의할 수는 있습니다.
세무사와 정확한 상담을 통하시는 것을 추천드립니다.

증여일 기준(부동산의 경우 등기접수일 기준)으로 전 6개월 후 3개월의 기간 동안 유사매매거래 가액이 없다면 기준시가(공동주택기준가격)으로 신고하셔도 무방합니다.
21년 7월 이후 등기접수일이라면 20년 12월은 거래가액 기준이 되지 않습니다.

증여일 기준 전 6개월 후3개월을 평가기준일로 보아, 시가 규정을 적용합니다만, 증여 후 신고를 완료한 경우로 신고일 이후에 발생한 거래건에 대해서는 포함되지 않는다고 보시면 되겠습니다.
따라서 남겨주신 내용상으로는 공동주택가격에 진행이 가능할 것으로보입니다.
다만 다른 세무사님께서 남겨주신 것 처럼, 평가심의위원회를 거쳐 세무서에서 감정평가를 받아 과세하는 경우도 있으므로, 총 증여재산가액 등을 고려하여 위험도를 판단하여
기준시가로 진행 또는 감정평가를 받아 진행을 판단합니다.