우선 아들과 부모님의 동일 세대 여부를 검토해야 합니다.
아들이 아직 결혼하지 않았고, 별도의 소득이 없는 경우라면,
주거지가 별도(부모님은 A, 아들은 B)인 경우에도 동일세대로 간주될 수 있습니다.
동일세대로 볼 경우,
조정대상지역에 주택을 1채 (A) 소유한 상태에서, 비조정대상지역 주택(B)을 취득한 경우로서,
B 취득일(2020년 2월)로부터 3년 이내에 A를 양도할 경우 일시적2주택으로 1세대1주택 비과세를 받을 수 있습니다. (A 보유 및 거주 2년 요건 있음)
만약 B주택을 먼저 매도하시는 경우, B 매도일로부터 2년이 경과한 이후에 A를 매도해야 1세대1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
이때 B주택 매도시에는 조정대상지역 2주택자 양도로서 중과세율 적용 및 단기(2년 이내 양도인 경우) 세율 중에서 보다 높은 양도세가 과세됩니다.
아들이 소득이 어느 정도 있어, 실질적으로 본인 소득으로만 독립적 생계를 유지할 수 있는 경우,
주거지가 별도이면 별도 세대로 볼 수 있으며, 이 경우에는 각 세대(부모님, 아들)가 한채씩 보유하고 있으므로,
1세대1주택 기본 요건(2년 보유, 2년거주-취득시 조정대상지역인 경우)만 갖추면 비과세를 받을 수 있습니다.
