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  • Q. 안녕하세요 상가임대사업자로 부동산 임대업을 영위하는 개인 사업자입니다.
    이번에 종합소득세 간편장부 D형 신고라서 간편장부로 장부를 만들고 엑셀로 셀프 신고 하려고 하는데 필요 경비 산입 중 궁금증이 있어 문의 드립니다.

    부동산 임대업 종합 소득세 신고시 필요 경비로 인정 받을 수 있는 항목들이 궁금합니다.

    건강 보험료(장기 요양 보험료 포함)
    상가 건물 관리비
    상가 건물 재산세 토지, 건물
    대출 이자 등등 이 정도만 필요 경비로 가능 한가요?

    대출 이자 같은 경우는 상가 취득시에만 된다고 하던데..
    혹시 보증금 반환 시에도 가능한지요?
    대출은 3억을 냈는데 보증금 반환금은 8천만원 이고 3천만원은 상가 지붕 수리 비용으로 지불 했습니다.
    대출 금액 3억에 대한 이자 모두를 경비로 처리 가능 할까요?
    아니면 1억 천 만원에 대한 이자 비용만 필요 경비에 넣을 수 있나요?
    것도 아니면 대출 전체 금액이 보증금 반환과 수리비용이 아닌지라 이자 비용으로 경비 처리 못하나요?

    그리고 재산세 같은 경우는 건물은 남편 명의이고 토지는 부인 명의로 되어 있습니다.
    부동산 임대 사업자는 건물의 명의를 갖고 있는 남편 단독으로 되어 있습니다 .
    이럴 경우 재산세 납부 비용은 경비로 처리 못하나요? 단지 명의가 다르다는 이유 만으로 경비 인정을 못받는건지요? 아니면 원래 토지 재산세는 경비 인정이 안되는건지도 궁금합니다.
    부부는 경제 공동체 인데 명의가 달라서 경비로 인정 못 받는다면 토지세는 무엇으로 세금을 내야 하나요? 임대 소득은 건물만 있다고 나오는게 아닐텐데.. 분명 그 땅도 임대소득 사업을 영위하는데 필요로 하는거 아닌가요?

    마지막으로 상가 지붕 수리비를 지금 감가 상각비로 경비 처리를 일체 하지 않고 나중에 양도 소득세 계산할 때 그때 필요 경비로 산입하면 필요 경비로 인정 받을 수 있나요?
    아니면 이도 저도 아닌 그냥 수선비로 기타로 필요 경비 처리 하면 되나요?
    정*운 님
    조회 : 2877건 답변 : 1건 22.05.25
  • 세무사 프로필 이미지

    찾아줘세무사 답변

    22.05.26

    말씀하신 비용과 감가상각비가 임대업 영위과정에서 지출하는 주요경비일 것으로 판단됩니다.

    이외에도 임대업과 관련하여 지출한 비용은 필요경비로 반영할 수 있습니다.

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