김동욱 세무사

주택 구입 관련 자금조달계획서 및 주담대 비율

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 자금조달계획서의 '금융기관 대출' 칸에는 본인 명의로 받은 대출만 적을 수 있습니다. 그래서 대출을 아내분 명의로만 받으신다면 아내...

1인 모바일게임개발자 창업 준비중입니다

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 사업자등록 전에 상담을 받으시려는 건 아주 좋은 선택입니다. 게임 개발업은 혜택이 많은 업종이라, 등록 전에 정해두셔야 하는 것들이...

부부간 아파트 매매는 어떻게 해야되나요?

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 부부 사이 매매는 가능하지만 두 가지를 꼭 챙기셔야 합니다. 첫째, 가격입니다. 부부는 특수관계인이라 시세보다 5% 이상 낮게 거래...

1가구 3주택시 재산세 종부세 여부가 궁금합니다

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 먼저 종부세는 세대가 아니라 사람별로 계산합니다. 그래서 세대가 3주택이 되더라도 각자 1채씩 가진 상태라면 다주택 중과가 붙지는 ...

신생아 특례 대환대출 가능 여부 및 혼인신고 후 혼인합가특례 적용 문의

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 대출과 양도세는 서로 다른 기준으로 판단합니다. 신생아 특례대출의 주택 수 산정이나 혼인 후 회수 여부는 주택도시기금 기준이라 취급...

식당 신규 개설 개인사업자 문의합니다.

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 결론부터 말씀드리면, 말씀하신 방식으로는 창업 감면을 받기 어렵습니다. 이유는 인척 관계 때문이 아니라 '창업'으로 보지 않기 때문...

주택임대사업자등록후 단기임대 가능할까요?

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 1층 상가를 공간대여로 쓰시는 것은 주택임대사업과 별개인 일반 상가 임대라 큰 문제는 없습니다. 다만 별도 사업자로 부가세 신고를 ...

1가구2주택자가 주택매매시 우선순위

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 핵심은 '자녀분이 따로 세대를 이룬 뒤에 사야 한다'는 점입니다. 지금처럼 함께 사는 자녀에게 팔면 집이 같은 세대 안에서만 옮겨지...

스트리머 사업자 등록

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 이미 좋은 답변이 여러 개 있어서, 실제로 놓치기 쉬운 부분만 짚어드리겠습니다. 첫째, 사업자등록보다 지난 수입 정리가 먼저입니다....

조정대상지역 취득세 중과 문의

안녕하세요, 세무회계 담소 김동욱 세무사입니다. 먼저 사실혼 상태에서 증여받는 방법은 권하지 않습니다. 배우자 증여공제 6억원은 혼인신고를 한 법률상 배우자에게만 적용되므로, 혼인...