이성민 세무사

보험비 증여세

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 세무조사가 있어야 세액이 정해지는 세금은 아닙니다. 증여세는 보험금을 받은 분이 신고하면 세무서가 그 신고를 바탕으로 세액을 결정하...

코인 선물 손실에 지급한 USDT의 양도 여부와 양도가액 판단

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 세 질문 모두 말씀하신 구조가 문언에 가장 가깝지만, 1억 4,000만원이라는 금액은 아직 확정하기 어렵습니다. 손실 정산 의무를 ...

와이프의 여자친구시절 전세갱신금 대리송금, 비과세 방법 있을까요

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 1,300만원은 「무엇으로 처리할까」보다 「당시 어떤 돈이었나」로 먼저 갈립니다. 혼인신고 전, 계약 명의자가 아닌 분이 임대인에게...

주택임대사업자등록후 단기임대 가능할까요?

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 임대주택으로 등록한 2~4층은 6년 동안 주택 임대차로만 써야 해서 공유숙박·일 단위 대여 같은 숙박형 단기임대와는 함께 할 수 없...

아파트 양도소득세 계산

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 상생임대 요건을 갖추셨다면 2년 거주 없이 1세대 1주택 비과세(양도가액 12억원 초과분만 과세)가 적용됩니다. 다만 2026년 1...

양도세

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 양도일 현재 건물 전체를 여관으로 쓰고 계시다면 세법상 주택이 아닌 일반건물(사업용 건물)로 보는 것이 원칙입니다. 소득세법은 주택...

보금자리론 잔금 자금조달계획서

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 네, 혼인신고 전에는 세법상 남남이라 1.6억원 전부(전세보증금 7,600만원 포함)를 차용증으로 남기셔야 합니다. 그리고 이 차용...

소형 신축주택 주택수 제외 관련 취득세 중과여부?

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 빌라가 요건을 갖춘 소형 신축주택이면 신규 아파트 취득세율을 정할 때 주택 수에서 빠집니다. 그런데 이 제외는 취득세 계산에만 있는...

특수관계자간 거래에서 증여취득세 적용 문제

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 다퉈 볼 근거는 법 문언에 있습니다. 다만 먼저 챙기실 것은 기한이고, 유상취득으로 인정되더라도 세율만 내려가는 것이 아니라 과세표...

임대주택의 양도소득세 감면 비율 및 중과배제는 어떻게 되나요?

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 임대주택(2018년 취득 아파트)은 2027년 12월 31일까지 양도하셔야 거주주택을 가진 상태에서도 중과배제를 받습니다. 2026...