오양욱 세무사

주택임대사업자 거주주택 비과세 문의

안녕하세요 프라임택스 오양욱 세무사입니다. C를 2027년에 먼저 팔고 B가 자동말소된 채로 남아 있어도, A를 B 말소일(2026. 1. 31.)부터 5년 안, 즉 2031년 1...

다주택다 자녀와 부모와 동거 시 문제가 있는지 문의 드립니다.

안녕하세요. 프라임택스 오양욱 세무사입니다. ① 임대소득세: 영향이 없습니다. 주택임대소득 비과세 여부를 판단할 때 주택 수는 본인과 배우자 소유분만 합산하므로, 자녀분 주택은 부...

가족간 금전 대여관련 증여세

안녕하세요. 1.차용증 작성 및 실제 대여 인정 여부 사위가 장모님으로부터 5,000만 원을 빌리는 경우, 차용증을 작성하고 약정에 따라 실제로 상환한다면 증여가 아닌 금전 대여로...

비거주자 판단 부탁드리고 싶습니다.

안녕하세요. 프라임택스 오양욱 세무사입니다. 거주자인지 비거주자인지는 국적, 주민등록, 체류일수 하나로 정해지지 않습니다. 소득세법은 국내에 주소를 두었거나 183일 이상 거소를 ...

양도소득세 비과세 여부

안녕하세요. 프라임택스 오양욱 세무사입니다. 결론부터 말씀드리면, 자녀분과 모친께서 같은 주소에서 생계를 같이하며 동일 세대를 이루고 있는 상태라면, 해당 주택을 모친께 매매로 이...

부부간 아파트 매매는 어떻게 해야되나요?

안녕하세요 프라임택스 오양욱 세무사입니다. 1. 세금 관계 - 아내분(매도인) 양도소득세: 1세대 1주택으로 2년 이상 보유했다면 매매가가 12억 원 이하이므로 비과세입니다. 취득...

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택 적용되나요?

[질문 1] 입주권 특례 (입주권 취득 후 3년이 지나서 파는 경우) 다음 두 가지를 모두 갖추면 비과세됩니다. ① 광명 아파트 완성 후 3년 이내에 세대원 전원이 이사하고, 1년...

분양권 공동명의, 전부 남편 돈으로 내는데 세금 문제 없을까요?

안녕하세요 프라임택스 오양욱 세무사입니다. 남편분이 아내분 지분(1/2)에 해당하는 중도금·잔금을 대신 내거나 아내분 명의 대출을 대신 갚으면, 그 금액은 남편이 아내에게 추가로 ...

토허제 지역 양도세 문의

안녕하세요 프라임택스 오양욱 세무사입니다. 1. 세종 아파트: 강동 아파트 취득일부터 3년 안에 팔면 비과세됩니다 세종 아파트는 분양계약(2021.8) 당시에는 조정대상지역이었습니...

증여세

안녕하세요 프라임택스 오양욱 세무사입니다. 미성년 자녀는 직계존속(부모·조부모 합산)에게서 받은 증여에 대해 10년간 2,000만 원까지 공제받습니다. 말씀하신 금액이 이 한도 안...